IPO初値予想：ヤマイチ・ユニハイムエステート（2984）【6/9更新】

　ヤマイチ・ユニハイムエステート（2984）の東証スタンダードへの新規上場が承認されました。ここでは、ヤマイチ・ユニハイムエステートのIPOに関する基本情報から投資分析、AIによる初値予測など、詳細なデータをどこよりも早く公開します！！

1企業の基本情報

企業概要　

会社名ヤマイチ・ユニハイムエステート（2984）
所在地和歌山県和歌山市中之島1518番地中之島801ビル5階
従業員数99人
事業概要不動産の開発、売買、賃貸、管理および仲介業

【企業サイト】

https://www.yueg.co.jp/

事業メモ
　商業施設や共同住宅等からの賃料収入を得る「不動産開発・賃貸事業」、用地の分譲販売や戸建建築を行う「不動産開発・販売事業」、マンションの企画開発及び分譲販売を行う「マンション事業」、高齢者向けサービス事業等を行う「その他の事業」の４事業を展開。2021年3月に連結子会社ユニハイムエステート(50年以上のマンション販売実績)を吸収合併。

財務データ　

▌主要な経営指標等の推移

決算期2017/32018/32019/32020/32021/3
売上高3,9394,1914,80314,13215,025
経常益1485726761,8041,515
最終益△1605774761,269804
純資産1,4151,9562,4235,7396,515
総資産20,73823,08223,99936,31938,344

※単位は百万円、20.3から連結決算

▌セグメント別の売上内訳（2021.3)

▌BPS(1株純資産) / EPS(1株利益)の推移

※過去に株式分割や併合が行われている場合には遡及し算定

株主の状況　

株主名持株比率ﾛｯｸｱｯﾌﾟ
山田 茂(社長)55.10%90日
Ys’ Assortment合同会社27.65%90日
ｳｨﾙ･ｱｾｯﾄ㈱9.22%90日
堂村 眞由美4.91%90日
大橋 一寛0.37%90日
國定 主征0.37%90日
山田 富雄0.37%90日
長束 友紀子0.34%90日
山田 香代0.18%90日
楠本 義之0.18%90日
上記以外1.31% 

（LPS：投資事業有限責任組合）

▌現在の株式総数と株主構成

株式総数：5,425.9 千株（2022年5月16日現在）

?

93.3 ％– ％6.7 ％– ％
5,060.2 千株– 千株365.7 千株– 千株

※新株予約権による潜在株式(99.9千株)を含む。

2IPOの基本情報

スケジュール　

上場承認日5月16日(月)
抽選申込期間6月2日(木)～6月8日(水)
当選発表日6月9日(木)
購入申込期間6月10日(金)～6月15日(水)
上場日6月20日(月)

※証券会社によってスケジュールが異なることがあります。

SUNMONTUEWEDTHUFRISAT
522523524525526527528
52953053161626364
6566676869610611
612613614615616617618
619620621622623624625

( 抽選申込　当選発表　購入申込　上場日 )

公開株数　

公募株1,700,000 株
内訳(新規発行)1,700,000 株
（自己株式）0 株
売出株485,000 株
内訳(買取引受)200,000 株
（ＯＡ）285,000 株
公開株数2,185,000 株

※ＯＡ：オーバーアロットメントによる売出し。

（IPO指標）

時価総額資金調達額ｵﾌｧﾘﾝｸﾞﾚｼｵ公募比率
66.7 億円16.2 億円27 ％89.5 ％

※時価総額と資金調達額は「想定価格」より算出。

▌上場後の株式総数と株主構成

???

68.2 ％– ％5.1 ％– ％26.7 ％

※新株予約権による潜在株式(99.9千株)を含む。

幹事証券と抽選本数　

▌幹事証券の引受株式数

証券会社割当率割当株数
野村證券(主幹事)83.48％1,824,000株
大和証券14.78％323,000株
SMBC日興証券0.43％9,500株
三菱UFJMS証券0.43％9,500株
SBI証券0.43％9,500株
あかつき証券0.43％9,500株
合計100%2,185,000株

★ 委託販売による取扱株数（予想）

証券会社委託元取扱株数
LINE証券野村5,500株
ＣＯＮＮＥＣＴ大和3,300株
auカブコム証券三菱500株

※取扱株数は過去の実績を元に独自に算出。

▌IPOの抽選割合と当選本数（予測）

8%
個人13,315本
抽選1,465本
裁量11,850本
8%
個人2,261本
抽選249本
裁量2,012本
9%
個人81本
抽選9本
裁量72本
9%
個人76本
抽選8本
裁量68本
40%
個人76本
抽選38本
裁量38本
100%
個人55本
抽選55本
裁量–本
100%
個人33本
抽選33本
裁量–本
100%
個人5本
抽選5本
裁量–本

※抽選割合は過去の配分実績を元に独自に算出。1単元=1本。

star_half
RatingIPOの分析と評価
期待度評価点
8.5 /15点

※IPO参加目安:★4以上「積極参加」 ★2~3「参加」 ★1「不参加」

▌木材・資材価格の高騰がネック
　不動産事業に特段の新規性はなく、注目度は低い。前期(22.3)は、新型コロナの影響で一部テナントビル等で賃料減免措置が続くものの、業績は回復傾向にあり、前期比で売上は27.6％増、最終益はほぼ同2倍で着地。今期(23.3)も新たな賃貸用不動産の取得やマンション販売で売上は前期並み(0.6％減)も、木材や資材価格の高騰で最終益は20.1％減を予想。

▌需給に大きな不安はない
　市場への供給額は20億円程度の中型案件で、株主にVCは入っておらずロックアップもかなり厳しめで、需給に大きな不安はない。想定価格でPER8.3倍はかなり割安な水準のため、初値が安ければセカンダリーのチャンスも。

供給額 億成長率 %ROE %PER 倍PBR 倍
20.86.312.38.30.8

※想定価格を基準に計算。成長率は「売上高」の前年比。

aaa

初値予想と結果　

初値予想
（公開価格比）		1,100円（6/9更新）
（+150円 / +15.8%）
想定価格950円
仮条件900円 ～ 950円
公開価格950円
初値
（公開価格比）		878円
（-72円 / -7.6％）

▌AIの予測値（6/9更新）

smart_toy1,064円AI予測の詳細

▌初値騰落率の目安

+15.8 ％+12.0 ％+59.1 ％+36.4 ％
(公開価格比)(公開価格比)不動産中型


過去のIPO実績　

▌類似案件のIPO実績

銘柄名騰落率 %供給額 億成長率 %ROE %
長栄-8.0%23.5-3.1%15.7%
ランドネット+38.9%15.118.6%17.2%
アールプランナー+126.2%9.615.3%22.3%

▌不動産業のIPO実績
（不動産の販売・仲介・賃貸管理事業など）

不動産勝率平均騰落率
67 件
(2007年以降)
73.1 ％
（49件 / 67件）
+59.1 ％
（Q2：+27.5 ％）

（2022/6/9 現在）

不動産業の直近IPO

コード/銘柄上場日初値騰落率
2997 ストレージ王2022/4/27+14.5 ％
2993 長栄2021/12/24-8.0 ％
2991 ランドネット2021/7/21+38.9 ％
2983 アールプランナー2021/2/10+126.2 ％
2987 タスキ2020/10/2+655.2 ％

不動産のIPO騰落率分布


▌中型のIPO実績
（中型：供給額20~50億円未満のIPO）

中型勝率平均騰落率
105 件
（2016年以降）
81.0 ％
（85件 / 105件）
+36.4 ％
（Q2：+22.1 ％）

（2022/6/9 現在）

中型の直近IPO

コード/銘柄上場日初値騰落率
5079 ノバック2022/3/31-12.3 ％
6226 守谷輸送機工業2022/3/17+1.2 ％
4268 エッジテク2022/2/17+98.3 ％
4265 IGS2021/12/29+16.4 ％
2993 長栄2021/12/24-8.0 ％

中型のIPO騰落率分布


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